甘孜日?qǐng)?bào) 2023年06月08日
租賃到期仍繼續(xù)使用商鋪，房東、租客各執(zhí)一詞
本網(wǎng)訊 原告西某因個(gè)人原因不再經(jīng)營(yíng)個(gè)人鋪面，并與被告吳某某簽訂《房屋租賃合同》，租賃期滿(mǎn)后，雙方并未續(xù)簽《房屋租賃合同》，被告吳某某仍繼續(xù)使用該商鋪，且原告西某未提出異議。而后，雙方因合同到期后租賃費(fèi)結(jié)算、貨物損失、裝修費(fèi)用補(bǔ)償3個(gè)矛盾焦點(diǎn)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，無(wú)法解決糾紛后訴至康定市法院，原告西某要求被告吳某某支付租賃費(fèi)共計(jì)30萬(wàn)余元。被告吳某對(duì)此表示不服并提出反訴，要求原告支付貨物處理?yè)p失、裝修費(fèi)補(bǔ)償金共計(jì)15萬(wàn)余元。
經(jīng)審理，西某與吳某某簽訂案涉鋪面的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，屬合法有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；合同到期后，雙方未簽訂書(shū)面租賃合同，但被告吳某某仍在繼續(xù)使用該鋪面，且原告西某無(wú)異議，原租賃合同繼續(xù)有效，應(yīng)視為不定期租賃，雙方形成不定期租賃合同關(guān)系。故被告吳某某應(yīng)向原告支付鋪面租賃費(fèi)。其次，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾、裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)；出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
因此，該院判決被告支付原告全部房屋租賃費(fèi)，并駁回被告反訴訴訟請(qǐng)求。
法官說(shuō)法
民法典第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
民法典第七百三十條 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
民法典第七百三十四條 租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
黃雪梅 巴拉
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